Преимущество нашей компании:

  • Более 15 лет на рынке строительства города Владивостока
  • Высокая квалификация всех сотрудников
  • Наличие собственной материально-технической базы
  • Широкий спектр оказываемых услуг

Астрой Владивосток

Строительство загородного дома

Строительство загородного дома начинается с приобретения земельного участка (или оформления его в аренду) и со сбора необходимой документации для начала строительства

Для возведения здания понадобятся:
• разрешение на строительство (без этого документа строящееся здание может попасть под снос по решению суда);
• технические условия на подключение электричества, водопровода, канализации (при наличии сетей поблизости)
• проект (чертежи, пояснительная записка и смета на строительство).

Прежде всего нужно понять, реально ли построить дом без проекта.
Без проекта можно построить небольшой дачный домик, особенно если он возводится только для летнего проживания и нет необходимости подводить к нему полный комплект городских коммуникаций, включая водопровод, канализацию и электричество. Если же дом предполагается для постоянного проживания и в нем планируется создать полноценные удобства, то проект лучше всего или заказать, или купить.

На первый взгляд никакой проблемы с проектами домов нет: достаточно взглянуть на сайты, где за 20-30 тыс. руб. предлагаются типовые проекты домов. Многие уверены, что они как раз и состоят из фасада дома и его планировок.

Но то, что там представлено, чаще всего лишь образ дома, а технические детали, размеры и материалы описаны как раз в том пакете документации, который высылается покупателю только после оплаты. Кроме того не надо забывать, что это типовое решение и его приходится привязывать к местности, и тут-то оказывается, что многое надо переделывать. Важно знать что геологические и топографические условия конкретного участка строительства и определяют тип фундамента и даже технологические решения дома.

Полученный готовый проект дома должен включать в себя :
• «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли;
• «Конструктивный раздел» (КР), в котором поэтажные планы согласуются с планом фундамента(ов), и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы и кровли, перекрытий, а так же различные конструкций, детали и узлы здания;
• «Инженерный раздел» (ИР), он описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации.

Не стоит полностью полагаться на решение архитектора, проектировавшего типовой дом:
если перед ним не стояла конкретная задача, например, снижения энергоемкости и уменьшения затрат на строительство дома, то этого и не будет в проекте. Полет фантазии архитектора поистине безграничен.

При выборе готового проекта или заказе у архитектора индивидуального проекта, будущий собственник должен составить себе функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть, разобраться в существующих на рынке конструкциях индивидуальных домов и понять, какие параметры дома будут для вас важными, какие конструкции ведут к удорожанию, какие материалы приемлемы для строительства вашего дома, а какие нет, сравнивая цены на материалы у различных поставщиков.

Хороший, продуманный проект дома - это залог быстрого строительства и снижение дополнительных затрат, неизбежно возникающих при строительстве без проекта.

И вот когда, у вас есть земельный участок, готовый проект и разрешение, можно смело приступать к строительству, не забыв вызвать геодезистов, что бы на местности уточнить границы участка и расположение дома.

Рис.1. Планировка будущего участка строительства

Первый этап строительства - это устройство фундаментов, на котором не стоит экономить и лучше пригласить для выполнения работ квалифицированных специалистов. Помните, что фундамент – это основа всего здания. Если он будет выполнен не достаточно прочно или без учета несущей способности грунтов (все это должно быть принято к сведению проектировщиком, выполнившим проект Вашего дома), то при строительстве и эксплуатации коттеджа может произойти его деформация, появятся трещины и даже обрушения конструкций.

Рис.2. Установка опалубки и армирование будущего железобетонного фундамента
Рис.3. Утепление готового фундамента здания.

Следующий этап – возведение стен, устройство полов 1 этажа и межэтажных перекрытий. Здесь тоже лучше обратиться к профессиональным строителям, поскольку производство работ требует знания технологии и определенных навыков.

Рис.4. Устройство полов 1 этажа и кладка стен по готовому фундаменту.

На рис.4 показано устройство полов первого этажа с утеплением по периметру пенополистиролом марки по плотности 35, чтобы исключить промерзание пола, т.к. конструкция фундамента – это сваи диаметром 300 мм , связанные поверху ростверком, имеющим неглубокое заложение, всего 0,6 м, что меньше глубины промерзания (для Владивостока глубина промерзания составляет 1,41 м).Укладка утеплителя производится на слой уплотненного щебня и слой песка на профильную гидроизоляционную мембрану. Далее идет укладка арматурной сетки и бетонирование полов. (см.рис.5)

Рис.5. Все готово к бетонированию полов.

Выбор отделки стен вопрос конечно тоже важный.
Во-первых: стоимость отделки разная.
Во-вторых: отделка штукатуркой требует периодических ремонтов и обновлений окраски.

Чтобы в дальнейшем не заниматься ремонтными работами на фасаде здания (один раз в три-четыре года подкрашивать стены или «прятать» появившиеся в наружной штукатурке трещины), воспользуйтесь для его отделки облицовочным кирпичом (для стен, выполненных из кирпича или различных блоков).

Рис.6. Возведение стен из газосиликатных блоков с облицовкой отделочным кирпичом.

Перекрытие в домах со стенами из блоков и кирпича чаще всего делают железобетонным: либо монолитным с заливкой перекрытия непосредственно по месту, либо из сборных плит. Устройство перекрытия из сборных плит есть плюс - это быстро, но есть минус - для доставки и монтажа плит перекрытия требуется транспорт и кран достаточной грузоподъемности. Монолитное перекрытие не требует больших затрат на перевозку, но этот процесс более трудозатратный (установка опалубки, установка арматуры, бетонирование).

Третий этап строительства – это устройство кровли. Основное назначение кровли исключить попадание влаги внутрь дома и в тоже время исключить теплопотери изнутри дома. Поэтому кровля должна обладать изоляционными свойствами, а так же иметь слой утеплителя. Для малоэтажного строительства существует два основных видов кровель: скатная и плоская конструкция. Скатная кровля наиболее эффектна по своему виду и значительно украшает дом. Но такой вид кровли более трудоемкий. Посколько кровля многослойная и все работы выполняются на высоте с применением лесов. Важно выполнить ее грамотно в соответствии с проектом и применить материалы хорошего качества. Качество работ здесь крайне важно, поскольку возникает множество примыканий кровли к стенам, вентиляционным выходам, печным трубам и выполнить их надо тщательно.

Рис.7. Мансардная скатная кровля.

Плоская кровля менее трудозатратная, тем более если покрытие выполняется из пустотных железобетонных плит , утеплителя и кровельных гидроизоляционных материалов. Здесь возникает только вопрос устройства уклона на такой кровле, для того чтобы дождевая вода не застаивалась на кровле а собиралась в водосточную систему.

Строительство дома достаточно интересный и ответственный процесс. Важно не ошибиться здесь в принятии решений. Если у вас есть желание и интерес к строительству, желание разобраться во всех тонкостях, то нет ничего невозможного – можно строить и самому. В противном случае доверьте это профессионалам.